房玲等：5月房地产对稳定经济大盘的作用已逐步显现

问:房地产稳定经济市场的作用在5月份逐渐显现。

天宇易克睿研究中心研究员

5月房地产行业融资政策继续释放利好信息，融资支持政策继续向民营房企倾斜在这样的背景下，房企的资金压力减轻了吗政策的利好效果如何

5月房企到位资金年内首次上涨。

日前，国家统计局公布了2022年1—5月房地产行业数据5月份商品房销售面积和金额环比上涨，但市场整体仍处于相对低迷状态5月商品房销售规模仍为年内第二低此外，前5个月销售额累计同比降幅仍在扩大

受此影响，5月份，房地产开发企业资金11882亿元，同比下降33.4%，首次环比增长14%，但纵向来看，规模仍处于往年较低水平由于融资渠道收紧，房企资金更依赖销售回款伴随着1—5月累计销售规模的下降，房地产行业资金到位同步减少，资金到位压力仍然较大2022年1—5月，房企到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅较1—4月的23.6%进一步扩大

居民购房意愿有所提升。

2022年1—5月，房企销售回款28926亿元，同比下降35.9%，1—4月同比下降33.3%，进一步扩大。

2021年5月，房企销售回款5532亿元，同比下降44.9%，但这是2022年首次实现16%的环比增长。

近期各省市调控放松政策应接不暇，频率和力度一定程度上触动了购房者2022年5月，商品房销售额为10970万平方米和10548亿元，分别比上月增长26%和30%伴随着销售的回升，销售收款下滑的局面结束，实现了年内的首次回升

值得注意的是，5月份，个人房贷，存款，预付款到位金额同比分别增长4.8%和21.9%销售款项的增加主要是由于定金及预付款的增加个人房贷增速依然较小，也说明住房贷款需求依然疲软在此背景下，5月份，房企到位资金中个人房贷支付同比下降34.4%，环比仅增长4.8%

国内贷款创单月新低

国内贷款方面，1—5月，房企到位资金中，国内贷款8045亿元，同比下降26%5月份单月国内贷款创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%

日前，证监会，深交所，银保监会相关会议和通知提到支持房地产企业合理融资需求，不盲目抽贷，断贷，压贷，保持房地产融资平稳有序但政策传导还需要时间，实际效果还有待进一步观察

从自筹资金来看，1—5月，房企到位资金21061亿元，同比下降7.2%单月，5月份，房企资金4790亿元，同比下降13.2%

此外，1—5月，包括房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金同比下降12.7%，为2321亿元其中5月份仅为339亿元，环比继续下降，同比下降23%

这说明目前房企国内贷款及其他到位资金仍处于环比下降趋势，说明房企融资困难仍有待改善。

总体来看，2022年5月房地产行业出现了积极的变化，尤其是5月份商品房销售面积和金额触底反弹，环比上涨，房企销售回款也环比上涨16%，使得5月份房企到位资金出现年内首次上涨虽然目前房屋销售规模仍处于年内第二低或历史低位，但稳定经济市场的整体作用已逐步显现