广州发布的二手房交易参考价格对楼市的影响开始显现广州二手房价格涨幅有所收窄

近期，广州发布的二手房交易参考价格对楼市的影响开始显现，广州二手房价格涨幅也有所收窄103010记者了解到，被纳入首批二手房成交参考价格小区后，部分业主降价80万元，而未被纳入的小区也进行了降价40万元广州中原研发部发布的数据显示，参考价实施后的第一周，广州二手房成交量环比下降7.4%，网上签约均价环比下降8.6%

广州新房价格也止涨转跌国家统计局最近几天发布的8月份商品房价格指数显示，广州新房销售价格由7月份的0.2%变为7月份的0.1%，这是广州新建商品房价格自去年4月份以来首次出现下降对此，有专家表示，这可能与近期广州市收紧人才落户政策有关

纳入参考价社区后，两周内降价80万。

数据显示，广州二手房价格涨幅正在收窄国家统计局统计数据显示，8月份，广州二手房价格环比上涨0.5%，较上月0.6%的涨幅回落0.1个百分点103010记者注意到，0.5%的涨幅几乎等于2020年5月初广州二手房价格环比涨幅，2020年5月是广州本轮二手房价格上涨的起点

除了购房者资质有限，房贷额度紧张之外，近期二手房参考价的发布也对广州的二手房产产生了较大的影响日前，广州宣布建立二手房交易参考价格机制，并对天河，越秀，海珠，番禺，黄埔等96个住宅小区设定了明确的参考价格大部分小区的参考价格只有原来挂牌价格的一半一夜之间，广州楼市一片哗然

广州一房源代理告诉《华夏时报》记者，天河区某参考价挂牌的房子受二手房参考价影响，半个月降价80万元他说，这套房位于中海花城湾，总面积66.58平方米二手房参考价发布前，挂牌总价为1280万元，均价约19.22万元/平方米二手房参考价发布后，该小区的参考价为9.26万元/平方米，因为二手房参考价发布后，银行按揭贷款以二手房参考价为基准，大大提高了购房者购买资金的门槛如果首付能给到6—7万，价格可以少一些中介告诉《华夏时报》记者

值得注意的是，广州未纳入二手房参考价的社区也受到二手房参考价的影响，出现降价的情况上述中介告诉《华夏时报》记者，位于珠江新城东部的兰亭汇源小区不在96个参考价小区之列二手房参考价发布后，兰亭汇源也受到影响，一套83平的房子价格从原来的930万元降到了890万元

如果是自己买房，赶紧入手，不然指导价后首付会增加中介提醒记者

与深圳广泛公布的全市二手房参考价格不同，广州只公布了96个热点小区的二手房参考价格，广州称之为第一批虽然目前没有第二批二手房参考价小区的官方信息，但市场声音认为这96个小区似乎有警示意义如果二手房价格不控制，很有可能制约下一批二手房价格涨幅较高的小区

根据广州的相关分析

价格方面，8月30日至9月5日一周，广州二手住宅网签均价为27693/平，环比下降8.6%据广州中原研发部相关分析，网上签约均价降低主要有两个原因一方面，本月中心区需求下降，导致外围区交易占比上升，导致网签价格结构性触底，另一方面，广州二手房参考价的出台降低了业主的心理预期，导致其心理价位松动，不少楼盘开始出现降价

新房子停止上升和下降

国家统计局数据显示，2020年5月以来，广州新房价格较上月开始小幅上涨2021年1月，广州新房价格涨幅超过1%直到今年7月，广州新房价格环比大幅收窄至0.2%，8月甚至开始回落，新房价格环比上涨—0.1%

关于广州新房价格下跌，58房研院首席分析师张博对《华夏时报》记者表示，近期有多项针对落户广州人才的收紧政策，导致广州新房市场有所降温。

根据消息显示，今年8月2日，广州市黄埔区发布关于取消人才住房政策的通知，8月17日，广州市南沙区发布《华夏时报》号文，要求在南沙购房需符合广州市商品房总套数规定市场普遍认为，上述政策将在一定程度上打击房地产投机的流行

此外，据张博介绍，从新房交易结构来看，8月份广州90平以下新房销售价格明显下降，144平以上公寓销售价格有所上涨，说明中小户型及城市周边地区供应比例上升，导致广州新房价格出现调整总体而言，广州房价相对平稳，但新房价格却由涨转跌，这本身就是广州楼市降温的信号

张博预测，在一线城市住房交易量下降的背景下，广州楼市降温将持续。