调控持续升级信贷收紧的背景下大中城市房价涨幅明显放缓

我们的记者曹维新

2021年下半年楼市调控政策出现新变化。

最近几天，长三角首个跌停令应运而生江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》号文，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，禁止低价倾销和价格战，坚决杜绝恶性竞争，降低标准和质量，逾期交房等违法行为

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，岳阳，惠州，唐山，桂林，沈阳等城市相继发布跌停令，对防止房价下跌给出指导性意见。

跌停令的出台传达了什么信号诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》采访时表示:房地产市场的平稳运行离不开政府的监管和调控跌停板令的出台，凸显出市场监管趋于全面，调控力度转向双向同时，也反映出当前房地产市场的特点是城市分化跌停板令发布，房地产市场主基调仍是‘稳’

下半场冷启动。

许多新房子都不景气。

中银国际证券研究显示，7月新房交易人气小幅下滑，一二线城市高水平保持，三线城市持续回拉52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%一，二，三线城市环比增速分别为—16.0%，0.6%和—6.7%，同比增速分别为4.8%，6.7%和—35.5%

8月份，不少地方新房成交量出现大幅转向数据显示，8月苏州楼市成交量创下新低新房成交量仅为76.45万平方米，环比下降29.3%南京8月新房成交量也有所下降，环比下降34.4%，同比去年8月下降39.5%

RealData最近几天发布的《全国新房市场月报》显示，8月份66个城市新房市场成交量环比继续下滑从环比成交情况来看，新房数量和面积分别下降了16%和17%

一位不愿透露姓名的房地产从业者在接受《证券日报》记者采访时表示:8月份楼市新房成交明显放缓，这段时间我们楼盘推出了400多套房，目前只卖出了100多套房。

不好的地段或者配套相对薄弱的地段，现在真的很难卖我们也尝试做了一些推广活动，效果并不好采访中，上述房地产从业人员表示

防止价格战。

楼市开启双向调控。

在调控持续升级，信贷收紧的背景下，大中城市房价涨幅明显放缓不过，在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时，也有城市担心楼市降价促销，开始反向调控，限制房价大幅下跌

8月初，沈阳沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从一万多元降到每平方米8000元，引发众多楼盘加入降价行列，当地有关部门约谈了房企。

无独有偶，今年8月，由于昆明多栋楼跳水，昆明市房地产开发经纪协会紧急组织房企召开稳房价，稳地价，稳预期工作要求座谈会，严控恶意降价。

江阴市作为全国县域经济百强县之一，最近几天出台了跌停令，对商品房实际成交价格提出了严格要求，不得高于备案价格，严禁低价倾销，拍价。

根据江阴510房产网发布的数据，2021年8月，a

谈及多地发布的降限令，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:房企如果乱降价，可能会引起业主的反对，产生很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象同时，如果房企乱降价，会干扰营销秩序，对同类房企的业务发展产生影响至少，目前来看，这样的限制直接对应着房地产企业经营压力的不断加大和市场去库存环境的恶化通过恶意降价进行非法竞争显然是不可行的因此，如此严格控制恶意降价，并不意味着政府不允许房价下跌，而是不允许降价干扰市场秩序

一方面，‘限价令’等措施会在一定程度上抑制房地产投机，发布虚假信息，或者有助于房价企稳，促进市场平稳健康发展，另一方面会抑制大部分开发商之间的恶意竞争，获取丰厚的利润，保证股市的平稳运行不排除城市人口规模和产业发展不平衡的现象能够得到一定程度的缓解梁楠说