该小区二手房指导价为每平方米68435元近贝壳挂牌的二手房参考均价高达9

趴下。广州二手房价格终于降了！

最近，广州提出二手房指导价为大黑仔，部分项目挂牌价格随即暴跌，部分业主甚至直接降价100万元在持续沉重的打击下，广州二手房市场格局正在发生重大变化

店主的报价下降了一百万元。

日前，广州发布通知，建立二手房交易参考价格发布机制，第一批热点二手房参考价格随即发布。

首批96个项目是涨幅明显的热门社区，其中天河区核心区二手房单价在15万元以上但没想到的是，最高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上的二手房一夜之间被摧毁

一石激起千层浪据央视财经报道，二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江袁俊业主急需资金置换，直接降价118万元卖出一套四居室此外，天河区礼德和景俊花园的业主最近也主动降价

中证君发现，珠江袁俊是首批实施二手房参考价的96个社区之一数据显示，该小区二手房指导价为每平方米68435元，而最近贝壳挂牌的二手房参考均价高达93174元

据媒体报道，广州二手房指导价出台后，民生银行，工商银行等银行迅速跟进，开始按照指导价落实二手房贷款对于二手房贷款客户来说，这意味着首付资金会大大增加

市场博弈加剧。

作为天河区的又一热门项目，东方新世界小区也跻身前96个小区，官方参考价为每平方米76922元，而业主近期挂牌价格普遍在10万元以上，两者差距非常明显。

业内人士表示，二手房指导价出台后，主要影响是客户实际支付的首付比例会增加，客户的资金实力会更高通过筛选出一些客户，二手房市场的需求就会减少同时，二手房指导价也会增加买房客户的筹码在这种情况下，业主的心态自然会发生变化伴随着市场博弈的进一步加剧，部分业主会选择降价出售

二手房市场有望继续降温。

据业内人士透露，二手房指导价的出台将为广州二手房市场降温预计后续会有更多小区出台参考价格，推低二手房价格

在北方四大一线城市中，广州和深圳，深圳和上海相继出台了二手房指导价制度截至目前，全国已有10多个城市出台了二手房指导价从实际效果来看，二手房指导价调控取得了显著成效最新成交数据显示，8月深圳二手房交易量为2043套，同比下降80%以上，也创下了近10年来的新低从价格来看，根据深圳中原研究中心的数据，8月份，64%样板房价格下调，不仅是挂牌价格，还有成交价格

根据皇马的说法