机构：四季度楼市有望改善全国销售规模或继续回落下跌城市增多

日前，中国手指市场形势研究成果月度分享会上，中国手指研究院指数事业部研究副总监陈文静对2021年第三季度房地产市场进行了总结，并对第四季度的走势进行了展望。

政策环境方面，陈文静表示，不炒房稳地价，稳房价，稳预期。

具体来看，7月22日会议为下半年房地产市场调控定下基调，7月30日中央政治局会议继续重申房住不炒定位，稳地价，稳房价，稳预期，自7月底以来，已有30多个城市进行了升级和规范但伴随着市场调整压力的进一步加大，部分城市出台了相关支持政策，政策双向调整模式开始稳定市场预期

房价方面，今年以来新房价格累计涨幅处于近五年来的较低水平9月，房价环比涨幅明显收窄，下跌城市增多

2021年1—9月，白城新房价格同比上涨2.41%，较去年同期下降0.05个百分点，累计涨幅处于近五年同期较低水平2021年9月，白城新建住宅均价为16175元/平方米，环比上涨0.14%，增速环比收窄0.06个百分点同比增长3.40%9月，环比下降的城市数量增加了3个，达到33个

二手房方面，2021年1—9月二手房价格上涨3.49%，较去年同期上涨1.38个百分点2021年9月，白城二手房均价为16032元/平方米，环比上涨0.13%，增速环比收窄0.21个百分点同比增长4.38%9月，房价下跌城市数量环比增加13至43个，房价下跌城市数量为年内最高

销售:方面，今年以来重点城市商品房成交量保持一定的活跃度，7月以来市场明显降温，8—9月同比下降两位数。

2021年1—8月，全国商品房销售面积11.4亿平方米，同比增长15.9%，较2019年同期增长12.1%，8月同比下降15.6%销售额达到11.9万亿元，同比增长22.8%，较2019年同期增长24.8%，8月份同比下降18.7%，连续两个月同比下降，降幅扩大据初步统计，1—9月，全国50个城市商品房月均成交量约3482万平方米，受去年低基数影响，同比增长18.1%其中，三季度商品房平均成交面积同比下降18.2%，规模较近五年同期偏低具体来看，9月份，50个城市商品房成交面积约2780万平方米，同比下降20%以上，市场活跃度持续下降

展望四季度，在政策微调的预期下，市场有望好转，但调整压力依然存在，全国销售规模可能继续回落，价格涨幅将进一步收窄。

销售方面，四季度在房住不炒的大基调下，部分城市有政策微调预期，整体市场有望好转，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力预计中国商品房销售面积和金额将继续同比下降价格涨幅可能进一步收窄，部分城市面临一定的调整压力

新开工方面，土地成交面积同比大幅下降，极大拖累了新开工规模同时，不断增加的资金压力在一定程度上降低了房企开工建设的积极性