自从生意改为酒，生意改为办公，文创花园也成为老百货改造的一大方向日前，北京商报记者今日走访东四，看到一个名为雪莲亮点的文创园开始对外开放，这里原本是老百货三友商场经过一年的改造，曾经以纺织为特色的三友商场，以文创花园的形象再次进入市场改造后的项目仍涵盖部分商业功能，但主要功能为办公指出文创花园虽然是百货改造的可行性项目，但并非所有项目都适合改造成文创，对老百货的硬件和设计团队要求较高同时，文创园的改造短期内无法实现项目盈利，仍需要专业团队的维护
老百货变成文创园。
老百货也可以变成文化创意园北京商报记者今天走访发现，东四地铁站附近又多了一个文创公园，而这个文创公园的前身是三友商场，该商场于2020年3月关闭北京商报今日记者看到，改造后的文创园名为雪莲亮点，立面以落地玻璃为主，比以往的老百货通透多了同时，改造后，建筑增加了许多绿地和室外区域
虽然目前还没有商户入驻，但整体项目规划中还是有商业功能的北京时尚控股集团相关负责人今天对北京商报记者表示，目前还没有企业正式入驻项目，但园区正处于密集招商阶段，预计年底前入驻企业签约率将达到80%左右与此同时，学联集团相关人员在现场向北京商报记者透露，项目一楼仍以商业为主，并引入部分轻食饮食店，而其他区域以办公为主，并招录部分文化，互联网相关企业
据介绍，雪莲良典文创园建筑面积约9000平方米，内部可容纳办公，商业，展览其中，一层临街区域为商业配套设施，二楼到五楼是办公空间
文创花园改造前，三友商场是北京著名的纺织百货商场项目成立于1985年，主要面向中老年消费者伴随着消费趋势的变化，三友商场的经营品类也逐渐从羊毛羊绒衫，羽绒服，针织内衣，床上用品，麻纺织品，丝绸，化妆品减少到羊毛羊绒衫，羽绒服，保暖内衣
事实上，三友商城并没有完全退出市场在走访时，北京商报记者看到，有一家名为三友商场的店铺位于雪莲良典文创园正对面文创园的工作人员告诉记者，三友商场是原三友商场退役后留下的自营店不过，北京商报记者在现场看到，三友商场内并没有羊毛羊绒相关产品，而是以床上用品为主
文化转型成为新的出路。
最近几年来，伴随着文化东市的建设，一些老牌百货商场和市场正在进行文化转型。
作为东城区首个文化金融主题公园，原世纪天鼎已由商品批发市场改造为天鼎218文创园根据消息显示，天鼎218文创园总面积超过3万平方米，仍保持原有厂房结构，但与以往批发市场的建筑形式相比，内部增加了一些绿化区域转型前，世纪天鼎于2003年开始以商品交易市场为主，先后关停鞋城，百货，美妆品批发商城，成为现在的天鼎218文创园
东城区虹桥市场也经历了多次转型，文化转型方向明确。在过去的一年里，虹桥市场先后落户和我
中国百货商业协会秘书长杨青松指出，其实老项目改造成文化创意园更多的是政策引导和鼓励，具体的配套政策一般由省市甚至地区制定百货商场转型为文创园虽然是一种趋势，但真正适合转型为文创园的商业实体并不多，至少所在的城市或地区需要一定的生态环境和便捷的交通
RealData的商业地产分析师郑中表示，百货公司通常位于地理位置更好的地方，因为它们建造得更早可是，伴随着传统的运营模式明显落后于时代，在电子商务的冲击下，实体购物不再是人们的刚需直接翻新位于核心区的老百货可能比改造更为迫切文创花园作为近期比较新的热门产品，如果经营得当，可以成为百货转型的方向之一
在当前商业体量过大，竞争激烈的背景下，传统百货面临着巨大的生存压力是一些老百货商场改造成文创园的有效手段之一但需要注意的是，由于传统百货老化，部分硬件条件与新业态不匹配，导致初期投入较大中国工业空间研究院院长程琳指出
面临价值重构。
老项目改造成花园后，想通过运营在短期内收回成本是不现实的，但通过改造改变项目运营状态来提高项目价值是可行的。
旧百货改造成文创园不容易郑中说，百货公司的门面通常是规则的，内部空间是平均分配的如何在相对有限的常规空间内，充分满足文创花园租户的个性化装修需求，从而完成投资目标，实现收益，是装修设计团队面临的挑战同时，杨青松指出，老百货有一定的品牌和客流基础，有相对较好的区位和一定的硬件条件，但不同的商业模式和不同的目标客户对管理者的创造力和服务有更高的要求
旧项目改造后，将进行面值重建传统的写字楼比百货商业或文创花园简单多了，主要是‘租金物业管理’的收入晁程琳坦言虽然写字楼和文创园都是靠租金盘活，但文创园也可以考虑抵扣收入，策展收入，服务收入，物业收入等部分文创园具备孵化风险投资的能力，可以通过投资获得更多的盈利机会
晁程琳还指出，文创园目前的主要收入模式是租金或扣款，其短期经营收入存在风险从盘活资产，提高待售项目价值的角度来看，通过改造可能会给项目带来很好的价值重构，但前提是项目改造成功
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