近期不少城市出现了房贷额度紧张贷款利率上升的情况作为市场风向标的一线城市

近期不少城市出现了房贷额度紧张，贷款利率上升的情况，作为市场风向标的一线城市也受到了影响中新经纬客户端从商业银行，购房人，房产中介处了解到，目前一线城市房贷额度较为紧张，放款周期普遍拉长，提交审批的贷款申请甚至要到2022年一季度才会获批与此同时，广州，上海相继上调房贷利率，广州第二套房贷利率甚至超过6%

事实上，每年的中年末，银行的房贷额度都会比较紧张可是，今年的情况明显不同紧缩的贷款额度已经持续了半年，同时在很多城市蔓延业内人士表示，在房地产贷款集中度管理和房地产企业融资三道红线的压力下，今年下半年房贷额度紧张的局面很难得到根本改善

抵押贷款额度紧张，贷款将等到明年

正在换房的周婷感受到了北京房贷额度紧张带来的变化她告诉中新经纬的客户，自己是卖一套买一套，先卖了之前的房子，再买二手房，但是买她房子的买家拿不到银行贷款，所以无法置换

今年7月初，中国银行北京分行某支行向周婷发出贷款通知，她也在7月底与买受人进行了房产过户按照流程，银行接下来应该放贷但是一个月过去了，仍然没有准确的消息银行的回应是，目前没有额度，贷款需要2—3个月，客户在排队

一般来说，商业贷款会比公积金贷款快，但现在正好相反，买方的公积金贷款可能在9月中旬获批，而商业贷款就不得而知了周挺说

不是贷款额度紧张，贷款期限较长的情况日前，北京某股份制银行分行个人贷款经理告诉中新经纬客户，北京二手房贷款几乎没有额度目前我们的利率没有变化，就是没有额度

虽然抵押贷款仍有额度，但会受到控制，不能保证放款时间一家国有银行北京分行的个人贷款经理也表示，如果要我担保，那么明年1月份就没问题了

上述个人贷款经理表示，银行正在消化6月份的贷款，而7，8月份的贷款仍有压力，9，10月份可能会陆续发放贷款如果9月份申请贷款，可能要等到年底，但银行每年年底的贷款额度都会比较紧张，今年年底也不乐观，所以明年贷款下来的可能性比较大他还表示，据他所知，其他几家国有银行基本上要等三个月才能回复外界

某股份制银行上海某分行个人贷款经理告诉中新经纬客户端，上海二手房贷款额度也比较紧张，总房价由网上签约价，银行评估价，涉税评估价中的较低者确定，然后核实可贷金额，较之前有所减少放款时间不确定这取决于每个银行的额度我行本月总体符合放款条件，下个月放款问题不大

中新经纬的客户注意到，今年二季度以来，关于银行贷款额度紧张甚至暂停贷款的报道很多，一直持续到今天《中国证券报》8月29日报道，深交所某支行客户经理表示:现在各大银行房贷都在收紧，所以放款没那么快，最快的也得等6到8个月年初额度相对充裕，放款速度会更快

日前，南方都市报援引中国银行广州分行相关负责人的话称，受调控影响，该行房贷额度有一定幅度下调，贷款时效性有所提高

日前，新贷款市场报价利率公布，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%这是LPR连续16个月站着不动虽然LPR没有动，但一线城市的抵押贷款利率正在上升

此前有消息称，8月中旬，广州首套房贷利率全面上调，大部分执行5.85%，需银行审批这是广州今年第五次整体上调房贷利率目前广州主流的首套和二套房贷利率分别在5.85%以上和6.05%以上

据南方都市报报道，中国银行广州第一套房和第二套房的利率不低于LPR基点加120个基点和140个基点，也就是说，第一套房利率在5.85%以上，第二套房利率在6.05%以上工行一，二套房利率指导价为LPR 90BP，LPR 110BP，分别为5.55%，5.75%，将在上述指导价基础上浮动，农业银行执行的一，二套房利率与工行一致，建行广州地区第一套房利率为LPR 100BP，第二套房利率为LPR 120BP，分别为5.65%和5.85%

日前，上海首套房贷利率由4.65%上调至5%，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%中新经纬客户端咨询了上海多家银行，确认上述利率已经执行

多位银行贷款经理和房产中介表示，北京首套房贷和二套房贷利率相对稳定，分别维持在5.2%和5.7%左右前述一家国有银行北京分行的个人贷款经理表示，有些银行可能会问客户，如果客户想快速放款，利率会稍微高一些，这相当于一个条件

紧张的房贷上限会改善吗。

最近几天，上市银行密集召开中期报告结果发布会，各银行普遍表示将按照监管要求严格控制房地产贷款规模和比例，落实房地产集中度监控等管理要求。平安银行副行长郭世邦表示:我们的两个指标离监管要求还很远，但这并不意味着我们是有机的

会，并不是说马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来。

各大银行在中报和业绩发布会上纷纷表示，在业务结构上，会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金天在接受中新经纬客户端采访时指出，从往年情况看，银行一般在年初确定各项信贷额度，之后业务开展过程中会持续占用对应的额度，如果部分业务线使用较快，会有所收紧因此下半年的房贷额度较上半年紧张，表现为放款速度减慢，或拒绝部分业务受理

金天认为，从今年情况看，上半年房贷业务已属紧平衡在政策面，银行需要重新审慎评估房地产市场及房贷业务的市场风险和政策风险，特别是前期房贷，消费贷，经营贷业务较激进的银行会急踩刹车，在市场面，一线城市购房需求仍较旺盛，加剧了房贷市场的供求失衡

招联金融首席研究员，复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对中新经纬客户端表示，一般而言，一手房权属更清晰，贷款流程简便，贷款期限灵活，而且，与开发商合作，一手房贷款容易批量操作因此，在额度有限的情况下，银行更倾向于发放一手房贷款

房贷紧张的情况何时能缓解。

日前，人民银行行长，国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作此次会议提出，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作

整体上信贷投放速度会加快，比上半年会加快，而且会采取一些跨周期的设计方式，不排除明年上半年计划投放的一些贷款可能会提前到今年下半年来投放董希淼说

同时，董希淼强调，尽管信贷投放加快，但并不是资金会流向房地产市场，总体信贷规模更加宽松，可能对银行在房贷投放上产生一些积极影响。

今年接下来的几个月，房贷情况可能会略微改善，但不会有根本性的改变，因为在房住不炒的背景下，贷款集中度管理的压力还在，房地产企业融资三道红线的要求还有，下半年银行信贷投放的速度加快，但主要是服务于小微企业，绿色发展，乡村振兴等领域董希淼表示